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杨建垒律师 【团队介绍】杨建垒专业拆迁律师团是由北京中闻律师事务所(ALB2017年度“亚洲50强律所”,2017-2019年度北京市市级行政单位法律定点服务政府采购单位)资深专业拆迁律师和外部高级顾问强强联合组建... 详细>>

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棚户区改造

棚改拆迁的补偿标准怎么计算?

一、棚改拆迁的补偿标准怎么计算? 

具体计算方式还得看地方政府具体规定,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定,是以类似房屋的市场价值作为补偿的计算基础。在棚户区改造中,国有土地上房屋的拆迁补偿方式,通常分为货币补偿和产权调换两种方式。 

 1、货币补偿 被征收房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费、外迁补助费、其他补助费。 

 2、产权置换 一般是拆一还一。即拆一平米就补偿一平米。一般对于棚户区改造,优先考虑的应该是原地回迁。 

 3、产权调换房屋面积 被征收人可选购的产权调换房屋面积为被征收房屋建筑面积 被征收房屋建筑面积的0.2倍 10建筑平方米,其中: 

(1)如被征收房屋建筑面积的0.2倍部分小于10平方米,则按10平方米计算;  

(2)本项目征收范围内同一人或夫妻有两处及以上房屋的,被征收房屋建筑面积相加计算,10建筑平方米只能享有一次;  

(3)当被征收房屋建筑面积 被征收房屋建筑面积的0.2倍 10建筑平方米小于产权调换房屋最小户型面积,规定允许购买本项目产权调换房屋最小户型。 

这两种拆迁补偿方式,被征收人可以自主选择。并且就其不合理的部分,提出自己的诉求和异议。 

 二、拆迁协议的基本内容 

 (1)拆迁补偿方式,货币补偿金额及其支付期限; 

 (2)安置用房面积、标准和地点; 

 (3)产权调换房屋的差价支付方式和期限; 

 (4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;  

(5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式; 

(6)违约责任和争议解决的方式; 

 (7)当事人约定的其他条款。 

至于每一个拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容,还应视拆迁补偿方式不同而不同。对于实行货币补偿的,协议中应主要载明补偿金额、搬迁期限;对于实行产权调换的,协议主要载明安置用房的结构、面积和地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期限。 

对棚户区的改造本来就是造福民众的公益性事业,很多地方在棚改拆迁的过程中并不是给棚改户一定的补偿款,因为按照房子市场价格计算的话,即使给了补偿款,这笔补偿款恐怕也买不到商品房,所以一般都是直接给棚改户发新的安置房的。


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